Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилой фонд допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже или выше первого этажа, но все помещения первого этажа, находящиеся в данном доме, являются нежилыми.
1. Заказать экспертизу возможности перевода данного объекта – исполнительную геосъемку – в администрации города. Стоимость геосъемки 500-1 500 руб. Этот этап занимает около недели.
2. Заказать в лицензированной проектной организации эскизный проект фасада и входной группы (парковки), согласовать его в Главархитектуре. Заказать генплан и согласовать его в УБГ, ГБДД. Стоимость 30 000 руб. Срок от двух до четырех недель.
3. Организовать сбор технических условий у всех снабжающих организаций: «Электросети», водоканала, «Теплосети», балансодержателя. Стоимость от 12 000 до 30 000 руб. Срок от одного до двух месяцев.
4. Заказать рабочий проект в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. Стоимость проекта составит в зависимости от сложности от 60 000 до 110 000 руб. Срок от одного до двух месяцев. Затем согласовать проект в таких службах, как управление Роспотребнадзора, «Теплосети», «Электросети», водоканал, ГТС, Горгаз, балансодержатель и т. д. После согласования рабочего проекта со всеми службами представить его для окончательного согласования в Главархитектуру. Срок согласования от двух до четырех месяцев, стоимость – от 20 000 до 40 000 руб.
5. Представить пакет документов в Комитет по жилищной политике горадминистрации. К ним относятся: - заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- план переводимого помещения с его техническим описанием;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и справка о техсостоянии дома (заказывается в БТИ);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов (часть 2 статьи 23 ЖК РФ). Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
6. Получить постановление главы муниципального образования, подтверждающее факт перевода помещения. Срок один-два месяца. Данное постановление одновременно является документом, разрешающим строительство (реконструкцию) в соответствии с согласованным проектом.
7. Произвести строительные работы по реконструкции помещения в соответствии с проектной документацией. Строительные работы должны выполняться предприятием или физическим лицом, имеющим соответствующую лицензию.
8. Сдать объект приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве нежилого.
9. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Федеральной регистрационной службе. Для этого представить:- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- акт приемочной комиссии;
- постановление о переводе;
- справку БТИ.
|