Крах Lehman Brothers доказал неэффективность экстенсивного развития строительства за счёт выделения кредитов. У девелоперов ушло немало лет на то, чтобы реструктурировать свои задолженности перед банками. На данный момент строители стараются максимально оградиться от кредитов, однако, долги продолжают расти.
Слово "девелопер" вошло в обиход участников столичного рынка недвижимости в 2000 году, когда оправившись от кризиса, он начал бурно развиваться. Девелоперами стали называть себя все - и инвесторы, и подрядчики, и компании, которым удалось зарезервировать за собой большие земельные участки. При этом классический девелопмент или продвижение проекта от идеи до продажи (или сдачи в аренду) конечному потребителю за определенный гонорар в Москве практически не представлен. Эксперты объясняют это неразвитостью финансового сектора, отсутствием доступной информации о конъюнктуре рынка, а также сложными и непрозрачными взаимоотношениями бизнеса и власти.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод не допускается, если доступ к помещению невозможен без использования территории, обеспечивающей проход к другим жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ. Нельзя осуществить перевод, если помещение обременено правами третьих лиц или используется в качестве места постоянного проживания.
Коттеджных поселков, располагающихся на берегу большого водоема, по соседству с лесом, а то и «с заходом» в лес, не так много. Понятно, что они намного привлекательнее тех, что находятся в чистом поле. Соответственно, интерес к поселкам с природными преимуществами весьма высок. Поэтому некоторые девелоперы даже готовы сами создавать то, чего не предусмотрела природа в тех местах, где они работают. Так появляются искусственные озера, каналы, скверы и парки.
Коттеджные поселки у воды — лакомый продукт для девелопера, гарантирующий в большинстве случаев высокий спрос и солидную доходность. Большинство престижных коттеджных поселков расположены так, что по их границам или поблизости находятся крупные водные объекты общего пользования — будь то река, водохранилище, озеро или пруд. Что не удивительно — пойменные и прибрежные территории имеют, как правило, высокий экологический и рекреационный потенциал, привлекательный ландшафт.
Одним из важнейших преобразований при переходе к рыночной экономике является процесс приватизации. Приватизация недвижимости и предприятий для нас уже не нова, а на совещании о реализации дорожных карт по улучшению инвестиционного климата Дмитрий Медведев заявил, что России нужно переходить и к приватизации земельных участков. По мнению премьера, это улучшит ситуацию с инвестициями и решит проблему того, что большое количество земель сегодня не используется.
Собственный закрытый пляж — мечта любого владельца коттеджа у воды. Однако в Водном кодексе прописано, что береговая полоса является общедоступной территорией. Как покупателям недвижимости удается обойти закон, рассказывает Андрей Воскресенский на «Коммерсант-ФМ».
Недавние высказывания первых лиц государства президента Владимира Путина и премьер-министра Дмитрия Медведева о необходимости приватизации земли - это главная политическая и хозяйственная сенсация последнего времени. Сейчас она широко обсуждается в самых различных кругах: научных и административных учреждениях, собраниях общественности, на круглых столах, и возможно, уже осенью нынешнего года - обретет силу закона.
На земельном рынке много интересных предложений. Одно из них - крупные участки земли с возможностью ведения на них дачного строительства, устройства охотничьего хозяйства или собственного поместья. Правда, география товара не всегда соответствует запросам: покупатели в своем большинстве не хотят покидать Московскую область, а предложения с хорошими характеристиками расположены уже в других областях.
В настоящее время рынок предложения земельных участков весьма обширен. Определенную нишу занимают предложения от крупных землевладельцев (лендлордов), готовых продать землю любой нарезкой, включая делянки от 50 соток и больше. О том, где можно купить крупные участки, в чем особенность предложения, есть ли в этом сегменте инвестиционный интерес, разбирался «Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru».
Появление туристического кластера на Северном Кавказе уже практически на год отстает от графика, рассказал «Известиям» высокопоставленный источник в Минэкономразвития.