В их числе:

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предполагающее и возможность прописки, и достаточную свободу действий со своей собственностью;

садовый участок (то есть участок, который является материальным выражением доли владельца в садовом товариществе);

ЛПХ или личное подсобное хозяйство (удобно для тех, кто видит свое благосостояние в земле и её плодах в самых разных формах — от скота до продуктов растениеводства);

ДНП и ДНТ (дачное некоммерческое партнерство\товарищество).

Индивидуальное жилищное строительство

ИЖС возможно в пределах любого населенного пункта, кроме крупных городов (да и там купить землю и выстроить на ней дом можно — только цена более чем негуманна). Основной плюс ИЖС: прописка. Землю под постройку дома можно купить. А можно — построить дом на земле, которая как бы (о, это дивное русское слово) арендована у органов местного самоуправления. По первому пути идут большинство те, чья работа и специализация — малоэтажное строительство. Впрочем, не чураются застройщики, чьими силами производится строительство загородных коттеджей и поселков, арендовать землю. Выкупать же её — чтобы иметь возможность продавать вместе с домом, порой предстоит покупателям — тем, кто рассчитывал получить в комплекте и дом, и неплохой земельный участок.

Тут-то и наступает момент истины: застройщик фактически не продает землю, а передает права её аренды. Выкупать придется самостоятельно. Впрочем, далеко не всегда, ведь покупатели загородного жилья отнюдь не стремятся перепродавать её — а значит и заниматься вопросами приватизации не спешат.

Земельный Кодекс РФ в этом отношении весьма демократичен: продажа дома моет производиться и так, без участка. Вот только что делать с домом, земля вокруг которого вам не принадлежит? Поэтому лучше, если при покупке участка под строительство вы будете точно знать — не является ли покупка актом передачи аренды.

Еще один важный вопрос: что делать с дополнительными, инфраструктурными объектами недвижимости накупленном участке. Они могут быть и не зарегистрированными — а это значит, что будущему владельцу придется:

заплатить штраф за незаконные постройки на своей земле;

снести их, что и затратно, и, согласитесь, неприятно.

Зато полную свободу действий в плане и застройки, и работ по созданию ландшафтного дизайна дают земельные участки под строительство — постепенно строясь, оформляя новые и новые постройки — дом, баню, хозяйственные сарай или гараж — вы получаете в итоге отличное домовладение с прекрасной инфраструктурой.

Садовый участок

В некоторых случаях его оформление ничем не отличается от оформления индивидуального жилищного строительства. Если ваши шесть соток с домиком находятся не на территории садоводческого товарищества — то это как раз тот случай.

Если же вы являетесь владетелем доли в садоводческом товариществе, то основной документ, который подтверждает ваше право на собственность в виде домика и концептуальных шести соток земли, может иметь вид:

свидетельства о праве собственности (наиболее частый случай);

документ, подписанный главой администрации, который свидетельствует о том, что вам был дан такой-то и такой-то участок, с приложением его плана (из кадастра);

договор, который является свидетельством того, как вы стали собственником (в результате обмена, сделки купли-продажи, дарения и т.д.);

документ, подтверждающий ваши права как наследника;

решение суда (нередкий случай, бывает и так — об этом чуть ниже).

Но само право собственности становится таковым лишь после того, как оно подтверждено решением, выносимым регистрационной палатой (это районный орган, занимающийся вопросами недвижимости и собственности). Документ, выдаваемый ею, называется Свидетельством.

А теперь о суде... Не каждый, продавший вам садовый участок, имеет право называться собственником земли. Куда как часто земля остается неприватизированной (из-за достаточно высокой для многих стоимости оформления приватизации — одно только межевание обойдется в копеечку, да и времени отнимет немало). Или взять, например, случай с наследованием. Получается, что новый владелец в качестве наследника шести соток и домика при них, вынужден заниматься делами того, кто собственником не может являться чисто технически. Судебное решением, впрочем, выносится в пользу заявителя.

Основанием сделать садовый участок вашей собственностью может стать и обыкновенная членская книжка, подтверждающая ваше членство в садоводческом товариществе: она попросту переоформляется на вас — без налогов и сборов со стороны государства, ведь переоформление как таковое не может быть отнесено ни к купле продаже, ни к дарению.

Личное подсобное хозяйство или ЛПХ — всему голова

Действительно, загородная недвижимость в форме личного подсобного хозяйства — это наиболее простая и быстрая с точки зрения оформления форма собственности на землю. А ещё, возможность не платить налоги или сократить их до минимума. Ведь результаты вашего труда на участке, любые варианты переработки сельскохозяйственной продукции — все это не является объектом налогообложения.

Еще один плюс ЛПХ — возможность выбирать как среди земель, предназначенных для обработки, так и из тех, что принадлежат сельским поселениям.

За скорость оформления, правда, приходится платить. Все дело в том, что предназначенные для обработки земли обширны — один собственник просто не потянет весь кусок будущих сельхоз угодий. Межевание, топографическая съемка — словом, все, что нужно сделать для создания и оформления участка — придется оплачивать из своего кармана.

Как построить дом на личном подсобном хозяйстве? Легко — если участок находится на территории поселения. В противном случае собственнику придется удовольствоваться времянкой. Но куда чаще для фермера (назовем его так) больше подходит определение — владелец приусадебного земельного участка — приобретает землю, нормативно являющуюся частью деревни или поселка. А значит, строиться он может как угодно, главное, чтобы постройки казались проверяющим органам нужными «в хозяйстве».

Расходы, что несет собственник ЛПХ, сводятся к земельному налогу: продукция, полученная собственником, для налоговой неприкосновенна. Земельный же налог, начисляемый на каждый гектар, совсем не обременителен и моет составлять от пятидесяти до пятисот рублей, редко — больше. Так что дачные дома на участках, теоретически и законодательно годящихся лишь под обработку, растут и множатся, благо, ни финансовых, ни законодательных препон для этого попросту нет.

Регулируются все вопросы, связанные с покупкой, застройкой владением и т.д. ЛПХ Федеральным Законом номер 112-ФЗ, который так и называется — «О личном подсобном хозяйстве».

Некоммерческое партнерство и товарищество среди грядок

Весьма удобной, при определенных условиях, формой владения загородной недвижимостью является так называемое дачное некоммерческое партнерство или товарищество. Разница между ними отсутствует как таковая, а названия разные лишь по причине их отношения к собственности, находящейся, формально, в общем пользовании. Так, товарищество как юридическое лицо владеет только тем, что приобретено на деньги, полученные от участников — взносы. А вот партнерство (тоже как юр. лицо) владеет всем приобретаемым.

Словом, эта форма владения загородной недвижимостью весьма выгодна тем, кто стремится поступиться некоторой личной свободной на участке в пользу комфорта и развитой инфраструктуры.

Резюме

Таким образом, в зависимости от целей, с которыми осуществляется покупка дома или участка под застройку, доходов покупателя и его взглядов на удобство проживания вдали от города, можно выбрать одну из подходящих форм собственности. ИЖС позволяет жить свободно и не оглядываясь на соседей, ДНТ и ДНТ — удел тех, кто не мыслит себя без коллектива, а ЛПХ — подходит фермерам.

Важно лишь четко понимать различия в условиях владения той или иной формой собственности, и правильно оформлять свои права на недвижимость.