Земли промышленного назначения сегодня, согласно российскому законодательству, могут быть переданы в государственную или частную собственность, как физическим, так и юридическим лицам. В последнее время все чаще встречаются объявления вида «продам землю промышленного назначения», «куплю землю промышленного назначения». Что стоит за этим понятием, что важно знать для покупки и продажи подобных участков – рассмотрим далее.

Понятие целевого назначения земель

В Земельном кодексе РФ указано семь основных видов земель:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов;
• земли для особо охраняемых объектов и территорий;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса (единственная неиспользуемая часть земельного фонда);
• земли промышленности, энергетики, связи, транспорта, телевидения и радиовещания и т.д.

Нас интересует вопрос купли и продажи земли и земельных участков, которая используется для несельскохозяйственных целей. Ценность участков промназначения определяется особенностями строительства и эксплуатации объектов недвижимости, которые имеют производственное назначение, а также особенностями расположения участков – за пределами городов, на наиболее престижных и востребованных направлениях.

Что важно знать

В органах местного самоуправления существуют нормативные правовые акты, регулирующие возможность организации промышленных производств на подведомственных им землях в зависимости от следующих факторов:

• особенности местности и климата;
• расположение вне жилой зоны;
• наличие значимых транспортных путей;
• близость крупных населенных пунктов;
• наличие инженерных коммуникаций, охраняемых объектов.

Площади земель промышленного назначения могут увеличиваться за счет земель другой категории. Нередко в категорию подобных участков переводятся земли, непригодные для сельского хозяйства или не используемые в нем.

Продажа земельных участков промышленного назначения

На одних землях промназначения располагаются промышленные объекты, вполне пригодные к эксплуатации, но требующие реконструкции. Другие предлагаются под строительство необходимых производственных и складских комплексов и других необходимых зданий и сооружений. Участки третьего типа располагаются достаточно далеко ото всех коммуникаций и поэтому пока не представляют большого интереса для инвесторов.

Реконструкция объектов в соответствии с современными нормами означает большие финансовые вложения, но в конечном итоге выгодное местоположение и окупаемость производства оправдывают себя. Поэтому крупные предприниматели идут на такие расходы.

Местные власти покупают подобные земельные участки или арендуют их, чтобы затем зарегистрировать на них предприятие, которое будет способно пополнять бюджет области и обеспечивать людей рабочими местами.

Продажа земельных участков промышленного назначения может стать выгодным мероприятием, если:

• подписать предварительный договор и заключить сделку в одном и том же году (если сделка переносится на следующий год, налоги будут взиматься в соответствии со ставками этого года);
• нотариально заверить сделку.

Покупка земель промышленного назначения

Если Вы задались вопросом «куплю землю промышленного назначения», стоит подумать и о том, чтобы избежать убытков и рисков.

Сделка купли-продажи возможна, если:

• документы на участок представлены в полном объеме и верно оформлены;

• не существует споров о границах участка, каких-либо дополнительных требований (спорные ситуации, тем не менее, можно решить до заключения сделки, но это потребует времени);

• на участке не существует каких-либо незарегистрированных строений (необходимо получить об этом справку);

• тщательно изучен генеральный план застройки (это нужно для дальнейшего согласования проектно-сметной документации).