По определению, земли промышленного назначения – это территории, которые  находятся вне черты населённых пунктов и предназначены для  осуществления эксплуатации промышленного предприятия. Следовательно, промышленные земли – это те, которые или уже используются, или могут  быть использованы для размещения производственных построек,  административных зданий, сооружений, предназначенных для осуществления  эксплуатации промышленного объекта. Также существуют участки,  предназначенные для добычи нефти, газа и полезных ископаемых.

Регулирует  правовые отношения в этом секторе Земельный Кодекс. По законам  Российской Федерации такие участки могут находиться в государственной,  коммунальной или частной собственности. Собственниками же такой земли могут стать и физические, и юридические лица.

Особенности продажи промышленных земель

На российском рынке в основном имеются промышленные земли двух типов:

• Земельные участки под производство, на которых располагаются старые промышленные предприятия. В  большинстве случаев, они не пригодны для возобновления производства, их  проще демонтировать, чем наладить в старых помещениях новое  производство.
• Земли, которые находятся практически посреди поля, без коммуникаций, вдали от оживлённых промышленных центров.

Покупка  земли промышленного назначения, которая относится к первому типу,  оборачивается большими вложениями в реконструкцию и ремонт старой  системы коммуникаций. Земли же второго типа требуют ещё больших  инвестиций. Как правило, такие земли берут в аренду с правом  последующего выкупа.

Местные власти обычно охотно идут навстречу инвесторам, так как покупка или аренда земель, регистрация нового  предприятия – это, прежде всего, новые рабочие места и дополнительное  пополнение местного бюджета.

Кто покупает участки промышленного назначения?

Покупают такие  земли в основном российские предприниматели среднего класса или  перекупщики. На таких землях промышленного назначения строят складские  помещения, сборочные цеха. Существенной проблемой в данном вопросе является процесс оформления объекта, который может затянуться на несколько лет.

Максимальный  спрос имеют участки промышленного назначения, площадь которых  составляет от 0,5 до 2 гектар. При этом желательно, чтобы они были  расположены в 70-80 км от Москвы, находятся недалеко от крупных  транспортных магистралей.
Часто предпринимателям купить землю  промышленного назначения, а затем её переоформить в новую категорию  очень выгодно, так как в результате такой операции стоимость земли  существенно возрастает.