Поскольку в Москве качественных предложений становится все меньше, по слова аналитиков, инвесторы стали заключать больше сделок в регионах, отдавая при этом предпочтение торговым центрам. Как показали первые шесть месяцев 2012 года, вложения в российскую коммерческую недвижимость составили $1,523 миллиарда. Согласно подсчетам экспертов консалтинговой компании CBRE, данный показатель – на 44% меньше, чем в первом полугодии 2011 года. При этом в последние годы рынок ритейла значительно вырос в сравнении с офисным сегментом. В первые шесть месяцев 2012 года в торговую недвижимость было инвестировано более 49% средств, в офисную – лишь 37%.  В московском регионе показатель инвестирования в торговые площади вырос на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отметили в Colliers International. Специалисты компании Jones Lang LaSalle говорят о том, что в последний раз столь высокая популярность на рынке ритейла была зафиксирована лишь в 2007-м году. В этот период на данный сегмент приходилось более 40% инвестиций.
Относительное охлаждение общей активности инвесторов и уменьшение числа качественных предложений в Москве, говорят аналитики, спровоцировали рост заинтересованности к недвижимости в регионах. Как сообщают специалисты CBRE, в первом полугодии 2012 года в региональный рынок недвижимости было вложено в 2,4 раза больше средств, чем в аналогичный период прошлого года. Если в 2011 году этот показатель составлял $118 миллионов, то в нынешнем – $288 миллионов. Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, обращает внимание на тот факт, что интерес инвесторов к торговым площадям в регионах связан с низким развитием офисной и индустриальной недвижимости вне Москвы и Санкт-Петербурга. На второе полугодие нынешнего года аналитики дают прогноз, согласно которому ожидается увеличение объема инвестирования в российскую коммерческую недвижимость по причине проблем в еврозоне. Матиаш Сержак, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International, утверждает, что сегодня Россия выглядит более привлекательным и менее рискованным местом для инвестиций.  Однако генеральный директор Retail Row Марат Манасян отмечает, что Россия пока сохраняет высокий уровень риска по сравнению с европейскими странами. Впрочем, доходность, по его словам, здесь также выше. По информации Jones Lang LaSalle, уровень минимальных ставок капитализации в Москве в офисах и торговле равен 9%. В то время как в Париже это 5%, в Лондоне и Варшаве – 6%.
Фонд Bright Capital из России проинвестировал люксембургскую компанию Epuramat на €8,3 миллиона. Данная компания занимается очисткой воды. Вложение средств стало вторым раундом привлечения инвестиций, в котором приняла участие не только Bright Capital, но и I2BF Global Ventuires. Также компания Epuramat ведет деятельность по направлению энергосберегающих очистителей для сточных вод. С 2005 года, когда компания была основана, Epuramat выпустила на рынок множество устройств для быта и производства. Основные рынки сбыта компании – Европа и Северная Америка. Не подлежат разглашению данные о доле, выкупленной венчурными фондами, а также общей оценке капитализации актива.
|