В конце августа Россия, наконец, официально вступила в ВТО. На переговоры ушло порядка 19 лет, тем не менее, сегодня большинство представителей рынка растеряны. Царят достаточно тревожные настроения. Чтобы адаптировать бизнес и законодательство к новым реалиям понадобится еще несколько лет, между тем первые пострадавшие от вступления во Всемирную торговую организацию по оценке экспертов должны появиться уже к 2013 году. Вступление в ВТО повлияло и на российскую недвижимость, в том числе и на рынок индустриальных парков.
В России это относительный новый формат недвижимости для России. Сегодня в стране насчитывается порядка 60 официально сертифицированных индустриальных парков. Учитывая производственный потенциал страны, это совсем немного. Для сравнения в Германии порядка 200 индустриальных парков, в США 400.
Право застройки земельных участков, которым в новой редакции Гражданского кодекса (ГК) предлагается заменить привычную аренду, существенно осложнит жизнь девелоперам. Построенные объекты будут считаться их собственностью, пока действует договор застройки, а по окончании перейдут к владельцам земли. Чтобы избежать этого, строительным компаниям придется выкупать участки, что прежде они делали неохотно из-за дороговизны. Эксперты говорят, что право застройки не новация, а экскурс в прошлое — в России оно существовало до 1922 года, в период военного коммунизма.
В последние годы малоэтажное жилье в России популярно как никогда: в прошлом году на этот сегмент рынка пришлось 56 % всего жилья, возведенного в стране, За предыдущие три года количество проектов строительства малоэтажного жилья (коттеджи и таунхаусы) в Подмосковье вырос в 6 раз. Выгодно ли инвестировать в малоэтажную Россию?
Купить участок земли в Подмосковье, построить коттедж и его продать — таков один из самых прибыльных и внешне простых видов бизнеса, доступных частному лицу. D’ исследовал рынок частных застройщиков стоимостью в миллиарды долларов, который начинается прямо за чертой Москвы.
С каждым годом коттеджные поселки приобретают все большую популярность у горожан. Рынок загородной недвижимости переживает настоящий бум: цены на дома, дачи и земельные участки растут как на дрожжах.
Острая нехватка приморских пляжей, казалось бы, должна ускорить строительство насыпных территорий в Краснодарском крае. Однако создание искусственных островов в акватории Черного моря, заявленное сразу несколькими крупными фирмами четыре года назад, заморожено. Из четырех крупных проектов такого рода худо-бедно реализуется только один - "Остров Федерация" рядом с Сочи.
Изначально надо сказать о том, что необходимо различать понятия реконцепция и редевелопмент. Это два совершенно разных по своей наполняемости процесса. Реконцепция представляет собой смену концепции объекта (смена архитектуры, планировочных решений и т.д.) без существенных конструктивных изменений. В свою очередь редевелопмент – это серьёзные конструктивные изменения объекта, в результате которых на выходе получается совершенно новый готовый продукт.
Все больше девелоперов торговых центров привлекают развлекательных операторов в качестве якорей, считая, что тем самым смогут генерировать неплохие потоки и подогревать энтузиазм других арендаторов. Вот и новейшие региональные проекты заявлены как ТРЦ с мощным кластером интертеймента. Тем не менее, консультанты склонны по-разному оценивать наличие развлекательной зоны, отводя ей как функцию простого обслуживания посетителей, так и роль стратегического маркетингового хода.
С течением времени все процессы внутри и вокруг любого торгового объекта, даже самого, казалось бы, безупречного и успешного, меняются настолько, что становится необходимым его преобразование. Каким должен быть характер изменений, их объем и глубина, зависит от индивидуальных особенностей объекта и среды его «обитания». Сегодня арендаторы ориентируются на качественные торговые центры с интересной концепцией, направленной на постоянное генерирование покупательских потоков. Поэтому если торговая функция в ТК затихает, возможно, пора поменять концепцию проекта, или, как вариант, - полностью сменить профиль самого объекта.