Эксперты рынка загородной недвижимости с осторожностью прогнозировали
рост цен в сегменте дальних дач. Очень похоже, что эти прогнозы начали
сбываться и подорожание в поселках эконом-класса началось. Мнения
аналитиков разделились: одни утверждают, что тренд со знаком "вверх" уже
присутствует на рынке, другие говорят, что просто пришла весна.
"Продается участок в лесу" — подобные объявления можно часто увидеть на
рекламных щитах. Но прежде чем покупать такой участок, стоит внимательно
изучить документацию. Государство в лице Рослесхоза намерено всерьез
разобраться с правами собственности на лесные земли.
Чтобы не превратиться из обычного покупателя земельного участка в
обманутого дачника, необходимо тщательно изучить всю информацию об
участке перед покупкой и проверить все предлагаемые продавцом документы.
Эксперты предупреждают: нужно быть особенно осторожными при покупке для
дальнейшего строительства земель сельхозназначения.
В 2010 г. 90% новых проектов, выходящих на загородный рынок, составляли
поселки с участками без подряда (УБП); из 145 проектов, вышедших в
прошлом году, 130 — поселки с УБП. По итогам I квартала 2011 г. их доля
сократилась почти в два раза. Новых поселков с УБП всего половина,
посчитали в компании «ОПИН».
Весна – время конференций и выставок. Разнообразные встречи, семинары,
форумы и прочие круглые столы на тему недвижимости происходят чуть ли не
каждую неделю, а бывает, что и чаще. Предполагается, что девелоперы и
риэлторы, оплодотворенные в ходе групповых мероприятий новыми идеями и
мнениями, будут счастливо производить на свет новые проекты и мир станет
чуть лучше. Однако с интеллектуальными репродуктивными способностями у
нас, похоже, серьезные проблемы. Конференция идет за конференцией, а
новых тем и идей что-то не появляется.
Степень готовности поселков Подмосковья к строительству жилья
Как отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», на рынке коттеджных поселков Подмосковья около трети реализуемых объектов на сегодняшний день полностью готовы (см. статью «Будет ли дефицит на загородном рынке Подмосковья?»). Причины заключаются в следующем: во-первых, строительство большинства загородных поселков, предусматривающих коттеджи и участки с подрядом, началось в докризисный период. А во-вторых, в условиях сниженного спроса срок экспозиции объектов заметно увеличился.
На загородном рынке активность девелоперов значительно превышает активность покупателей. Новые проекты, особенно в секторе "участки без подряда", появляются чуть ли не каждую неделю. Рынок близок к перенасыщению, и если в дальнейшем можно ожидать повышения цен, то только в некоторых проектах, оптимальных по соотношению цены и качества.
Компания «Волжские дачи» изучила предпочтения покупателей, приобретающих загородную недвижимость в сегменте «дальние дачи». По данным компании, премиальные покупатели ориентируются на участки площадью около 50 соток. Часто эта площадь обусловлена желанием иметь собственный выход к воде, а меньшие по площади участки в этой ситуации вряд ли возможны.
Оформление наследства на любую недвижимость мы можем взять на себя. Мы работаем по Санкт-Петербургу, Ленинградской, Псковской и Новгородской области уже около 10 лет, знаем подводные камни, "капризы" Госорганов разных районов, варианты оформления документов в разные годы, пути поиска документов и наследственной массы в целом, и многое другое.
Купить земельный участок – сокровенная мечта большого количества людей, поскольку земля является, для многих людей, собственным миром возможностей и желаний, где можно воплотить в жизнь свои планы и идеи. И достаточно страшно, даже подумать о том, что какая-либо причина может разрушить данный мир.