Прежде всего, остается безумно привлекательной идея основания коттеджного поселка по типу начала реализации такого рода проектов из 2000-х годов. В те прекрасные времена был огромный земельный дефицит, неудовлетворенный спрос, отличные ценники на землю за сотку земли и малая юридическая грамотность населения. Прискорбно, что за какой то десяток лет картина мира поменялась столь кардинально.

Так что, если бы перед нами встал бы вопрос приобретения коттеджа для собственного проживания, то мы бы тщательно рассмотрели все предлагаемые варианты из 90-х, и лишь в последнюю очередь рассматривая дома современной постройки. Но делали бы мы это с полнейшим осознанием того факта, что при дальнейшей продаже объекта возникли бы необоримые сложности, продажа затянулась бы на несколько лет, и дом бы продался с немалым дисконтом от рынка.

Другим конкурентным преимуществом должна быть полностью готовая документация. Это свежее свидетельство о праве собственности, техусловия на подключение к электричеству и магистральному газопроводу. Если есть централизованное водоснабжение и канализация – это просто великолепно, такого рода участков не так много, и они всегда в цене. Асфальт до участка и уличное освещение – тоже всегда несомненный плюс.

Безусловно, такая ситуация затоваривания рынка нам очень интересна, когда мы выступаем на этом рынке в качестве покупателя. Большое количество товара прямо подразумевает ценовой демпинг, а безвыходность ситуации продавца дает возможность продавить у него не только привычный пятипроцентный торг, но и хорошую скидку. Конечная цена подчас серьезно уступает себестоимости строительства дома, и этой ситуацией необходимо грамотно воспользоваться.

Эти десятки тысяч произошедших сделок – вымыли с рынка загородки самый платежеспособный спрос, так как покупателями выступали активные представители среднего класса, которых не так уж и много на весь Екатеринбург. И, решив свой загородный вопрос, лишь немногие повторно возвращаются на этот рынок – продать существующий коттедж или купить побольше, либо продать незавершенку, если не осилил строительство, либо поменяться на квартиру, либо переехать в другой регион. 

Инвестирование в недвижимость в целом и в загородку в частности подразумевает покупку недвижимости не для себя, не для собственной каждодневной эксплуатации, а на перепродажу. Следовательно, приобретенный вами дом, коттедж, земельный участок – будут пустовать энное количество лет, дожидаясь своего нового счастливого обладателя.  Как мы уже упоминали в предыдущих статьях, тенденция к преумножению налогового бремени становится все более негуманной, и те вещи, которые ранее попросту не ощущались, ныне будут весьма болезненно бить по кошельку.

При достижении определенного уровня достатка и накоплений, точно так же, как люди из регионов стремятся в Москву, так и жители области стремятся в Екатеринбург, и нам сложно их за это осуждать. 

В сфере загородки все намного сложнее, чем на рынке городской недвижимости, векторов развития намного больше, и следуют они разнонаправлено. К примеру, если однокомнатная квартира в центре Сысерти всегда стоила в полтора раза дешевле, чем аналогичная квартира в центре Екатеринбурга, то в сфере загородки это один большой не факт.

Так в полный рост встает другой вопрос – портрет потенциального покупателя на объект недвижимости. Вот на такого рода недвижимость он прорисовывается весьма слабо. Почетче он рисуется в Санкт-Петербурге, там все таки крутится в разы больше финансовых потоков, нежели у нас. И так же неотчетливо он рисуется в простых облцентрах – Казани, Нижнем Новогороде, Перми и т.д.

Также важен дедлайн относительно загородки в районных центрах области. Да, за ЕКАДом есть жизнь, и подчас весьма интересная. И некоторые цены на землю вполне могут равняться на Екатеринбургские. Так, к примеру, участок под ИЖС за 8 соток может стоить 1,5 млн. руб., участок под строительство торгового центра – 5 млн. руб., и по такой цене успешно найти своего покупателя. Это мы вам приводим примеры реально произошедших сделок, избегая всякой конкретики, что естественно.