Основные разделы ТЭО
1. Наименование
2. Цель проекта и целевая аудитория
3. Основная информация о проекте
4. Предполагаемое строительство объектов на территории и стройматериалы.
Многофункциональность земельного участка под базу отдыха также проявляется в виде возможности построить на ее территории магазины продовольственной и строительной тематики, детский сад, кафе, организовать свои ЧОП, строительную и управляющую компании. Причем эти виды деятельности будут сопутствующими ведению основного туристического бизнеса и гармонично дополнять его. Более того, строительство зданий под такого рода деятельность не противоречит градостроительным нормам, ведь среди видов разрешенного использования земельного участка упоминаются и использование под такие строения.
Необходимо отметить возможную многофункциональность участка под строительство турбазы. Существует обширная и непротиворечащая нашему законодательству практика освоения земель рекреационного назначения под массовую коттеджную застройку. В Свердловской области такими примерами являются строительство на береговой линии озера Аятское, «Финский залив» в Верхней Сысерти, многочисленные эллинги на берегу Белоярского водохранилища, проектируемая застройка на берегу Вогульского пруда в Верхнем Тагиле и проч.
Екатеринбург входит в пятерку самых процветающих и привлекательных для инвестиций городов России. Следовательно, построить базу отдыха в его пригороде – это идея намного более перспективная и выгодная, нежели на Сахалине или под Вологдой. Окупаемость инвестиций будет намного выше вследствие высокого уровня жизни населения. Больше доходов – больше трат на развлечения и отдых.
Под рекреацией понимается отдых и оздоровление граждан на специально обустроенных для этого территориях. В первую очередь, это базы отдыха, туристические базы, профилактории санатории и пансионаты, то есть имущественные комплексы, приобретение, реконструкция либо строительство которых является весьма капиталоемким мероприятием.
В какие виды гаражей категорически нельзя инвестировать:
Сразу же хотелось бы отмести возможность вложения в овощные ямы и гаражи малого метража – менее 15 кв.м. Этот формат совсем не востребован. Также неинтересны гаражи металлические и гаражи без места, то есть с неоформленной землей под ним, стоящие на земле лишь на птичьих правах. Это даже не имеет отношения к термину « недвижимость». Ведь недвижимость – это вещь тесно связанная с землей, которую невозможно переместить без нанесения ущерба, и имеющая свидетельство о государственной регистрации права собственности из Росреестра.
Сегодня попробуем осветить такой банальный сегмент инвестиций в загородку, как строительство домов и коттеджей на продажу. На первый взгляд, пациент скорее мертв, чем жив, и такая оценка недалека от истины. Действительно, если приобрести участок на вторичном рынке земли, купить стройматериалы по вполне рыночной цене, нанять для возведения рабочих по среднерыночным расценкам – то и себестоимость строительства дома будет
Обещанное продолжение! Продолжаем далее тему востребованности и ликвидности. Что касается этажности квартир – тут все варианты имеют право на жизнь, одинаково ликвидны квартиры на средних этажах и на крайних, то есть первом и последнем. Естественно, что за крайний этаж обязательно должен быть дисконт, но, как правило, он незначителен. Намного менее ликвидны квартиры в домах менее 4 этажей – у населения сложилось устойчивое впечатление, что это все старые дома, самстрой, бараки и прочие радости бытия, выстроенные давно и халтурно, готовое развалиться быстро. Да и ипотеку банки на такие дома дают неохотно.
Долгожданное продолжение!
Наиболее ликвидной недвижимостью, как я уже упоминал, является жилая, то есть исключительно квартиры. Комнаты в квартирах в исключительно редких случаях, общаги и малосемейки тоже лесом. Индивидуальные жилые дома и коттеджи – ни в коем случае, потому что все они, по большому счету, относятся к загородке, даже если и находятся в черте города, а загородка лежит пластом. Даже при самой шоколадной цене о приобретении стоит думать лишь в том случае, если нет достойных для покупки квартир.
В это непростое время подавляющее большинство инвесторов отвернулись от рынка недвижимости, предпочтя ему долларовые накопления, банковские депозиты и игры с драгоценными металлами. Самые отчаянные ударились в Форекс и ему подобное.