Сделанная Марком
Твеном в позапрошлом веке остроумная рекомендация покупать землю,
поскольку ее больше не производят в сегодняшней России, актуальна как
никогда.
Во-первых, это -
обязанность. Организациям необходимо переоформить право постоянного
(бессрочного) пользования земельными участками на аренду
или выкупить их в собственность до 1 января 2006 года. Во-вторых, это -
право. Организации, имеющие в собственности или пользовании недвижимость,
расположенную на земельных участках, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, имеют право выкупить их в собственность.
И право, и обязанность
реализуются по одним и тем же правилам. Неодинаковое понимание этих
правил чиновниками и предпринимателями на практике порождает массу
споров. Поэтому есть смысл остановиться на тех нюансах выкупа, по поводу
которых чаще всего скрещиваются шпаги в арбитражных судах.
Формирование (межевание) придомового земельного участка при многоквартирных домах особенно актуально в Санкт-Петербурге, т.к. передача земли на баланс ТСЖ (или ЖСК) позволяет использовать земельный участок для нужд жителей дома (размещение а/стоянок, детских площадок, ограничивать въезд на участок и многое другое).
В настоящей статье мы хотим коснуться трёх основных способов формирования придомовых земельных участков при многоквартирных домах.
Надо отметить, что вопрос прав жильцов на прилегающие к домам земельные участки обсуждается давно и с переменным успехом. До последнего момента, позиция администрации города (и в т.ч. экс-вице-губернатора Александра Вахмистрова) была достаточно однозначной - земли не давать, а земельные участки под домами формировать по обрезу фундамента дома, но все течет, все изменяется...
Привлекательность инвестиций в землю все больше возрастает. Как
известно, цены на землю растут быстро рядом с большими городами и в
курортных зонах. Практически выигрышными за последние десятилетие были
инвестиции в подмосковные земли.
Вопрос цены на землю сегодня становится как никогда актуальным. Как
обстоят дела на рынке земельных участков, предназначенных для
индивидуального жилищного строительства в пригородах Владивостока и на
сопредельной территории Артема и Надеждинского района? С этим вопросом
обозреватель "ЗР" обратился к президенту оценочной компании НП "Прайм
Актив Групп" Юрию ЗЕЛЕНСКОМУ
Покупка жилья из вторых рук отличается от приобретения новостройки.
Испанскую
«вторичку» россияне обычно находят и покупают через агентства. При этом
большинство российских компаний сотрудничают не напрямую с владельцами,
а с агентствами в Испании. Если покупатель опасается двойных комиссий и
готов уделить оформлению сделки больше времени, он сам может обратиться
в испанское агентство с англо- или русскоязычным персоналом.
Пережив внутренний кризис, рынок недвижимости Германии, тем не менее, практически избежал влияния мирового кризиса.
Рынок недвижимости Германии пережил внутренний кризис в конце 90-х
- начале 2000-х гг.., во время всеобщего бума постепенно
восстанавливался и креп, а в трудные для Европы 2009-2010 гг. стал
оплотом стабильности. Цены на жилье в стране растут на 2-4% в год - при
этом опытный и удачливый инвестор может заработать и 10%.
Когда-то давно они махнули крылом, пожелали удачи на прощание и
улетели домой в далекие страны. Конечно же, не все участники рынка
недвижимости РФ заметили их отсутствие, но для кого-то расставание с
ними стало болезненным ударом – им пришлось распрощаться с проектами,
проститься с долями в собственных компаниях или же просто забыть о
надеждах на будущий безоблачный рост. Сегодня, когда прошло уже
несколько лет с момента их ухода, многие наши соотечественники уже
забыли, как они выглядят и каково вести с ними переговоры, однако они
обещали вернуться, и, похоже, они начинают это делать.
По поводу Закона "О регулировании градостроительной деятельности"
(№3038-VI от 17.02.2011 г.) было много разговоров. Его авторы и
правительственные чиновники говорят, что закон должен совершить прорыв в
отрасли и привести к строительному буму в стране. А также, исходя из
генеральной схемы планирования территории Украины и раз и навсегда
утвержденных генпланов населенных пунктов, систематизировать и сделать
прозрачной строительную деятельность. Но будет ли так?
