Положительные тенденции, которые начали проявляться на первичном
рынке жилья в конце прошлого года, сегодня укрепляются. Возобновились
работы на большинстве строительных площадок, их темпы выросли, в большом
количестве стали появляться новые проекты, что было не характерно для
предыдущих двух лет. Все это стало возможно благодаря улучшению
экономической ситуации в целом, возвращению на рынок отложенного спроса и
стабильному финансированию в отрасли.
Европейский подход к загородному жилью - "пусть небольшой дом, но свой" -
завоевывает и российские просторы. Похоже, покупатели подмосковной
земли наконец-то поняли, что загородный дом площадью с добрый пансионат
дорог в содержании и труден в обживании. По крайней мере, эксперты
говорят, что на рынке не так давно появился и растет спрос на коттеджи
небольших площадей - от 50 до 120 кв.м.
Несмотря на то, что сезонность не является ярко выраженным фактором, влияющим на рынок элитной недвижимости и земельных участков в престижных направлениях Подмосковья, в этом году конец лета демонстрирует существенное оживление интереса покупателей к элитным «соткам».
За порчу земли пора сажать, а не давать беспроцентные ссуды
Герман КустАвтор — доктор биологических наук, заместитель директора Института экологического почвоведения МГУ имени М. В. Ломоносова, заведующий лабораторией почвенных ресурсов
Кризис, о котором все так много говорят, внес ряд коррективов в поведение рынка земли. После стремительного роста и пика цен в марте-апреле 2008 прошло чуть больше года, и мы можем оценить динамику цен на земельные участки и новые тенденции рынка земли на примере Рязанской области.
По сообщениям «Ведомостей», в их распоряжении оказался план «упрощенного госрегулирования в сфере строительства и связанных с ним земельно-имущественных отношений» (полный текст см. www.vedomosti.ru). Он должен быть безусловно исполнен, говорится в поручении вице-премьера Дмитрия Козака министрам экономического развития и регионального развития. План содержит 52 меры: что должно быть изменено в законах, постановлениях, распоряжениях и приказах в 2010 г. По словам чиновников, все должно быть сделано очень быстро, в 2011 г. новые правила должны работать.
Кажется, что наша Планета очень велика, а знаете ли Вы сколько земли на ней? Ответ - 13,4 млрд. га. Много ли это? Кажется да. Но это всего 26% поверхности планеты и только 2 га на одного жителя Земли. Сколько земли используется для производства продуктов питания? Ответ - 9 % поверхности Земли, или менее 1 Га земли сельскохозяйственного назначения на одного жителя земли. Достаточно ли этого? Кажется да. Но при условии, что технологии использования сельскохозяйственных земель принципиально не изменятся, а рост населения земли сохраниться, то к 2050 году потенциал земель сельскохозяйственного назначения будет исчерпан.
В обществе сформировано устойчивое мнение, что земельная реформа в России завершена. Однако нарушение монополии государственной собственности на землю, введение платности ее использования - обязательные, но лишь первые шаги. Реформа может считаться законченной, когда созданы механизмы, позволяющие ресурсу - земле - с низкими транзакционными издержками перераспределяться между собственниками и пользователями в условиях обеспечения общественного интереса.А здесь сразу возникают вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем оценивать полноценность оборота сельскохозяйственных земель. Главный - сформулирован ли общественный интерес в отношении сельскохозяйственных земель?