Земли сельскохозяйственного назначения. В нашем регионе они часто используются под пастбища. Сейчас стало модным скупать такого рода земельные участки и даже продавать их. Об особенностях продажи сельхозземель в сегодняшнем материале.
Российская земля нарасхват. Как минимум три иностранные компании с листингом на европейских биржах скупают в России земли сельхозназначения. Отечественные агрохолдинги не отстают: крупнейший известный банк сельхозземель — 570 000 га — почти вшестеро больше Москвы
Стоит ли инвестировать в земли сельхозназначения? Сколько нужно денег для подобных вложений? И через какой срок инвестиции окупятся? Об инвестициях в земли сельхозназначения - директор подразделения сельской недвижимости компании Savills Хью Кохил.
Купля-продажа сельскохозяйственной земли в России сегодня одно из самых перспективных направлений инвестирования. Российский рынок земли сельхозназначения, хоть и признается аналитиками пока недостаточно развитым, тем не менее, имеет огромный потенциал. В свете грядущего продовольственного кризиса, о котором открыто говорят международные эксперты, покупка сельскохозяйственных земель выглядит очень привлекательным вариантом вложения капитала.
При этом можно использовать несколько путей получения прибыли. Например, можно самостоятельно заняться развитием сельского хозяйства на купленном земельном участке. Второй вариант – со временем выгодно продать его. И наконец, третий путь – субъекты правоотношений могут изменить целевой статус той или иной земли сельскохозяйственного назначения. Например, под жилую застройку.
Купить сельхоз землю сегодня стремятся многие. Это и понятно, поскольку земельный участок входит в перечень самых надежных и эффективных способов капиталовложений. Не меньше и число предложений типа – продам землю сельскохозяйственного назначения. Что тоже логично, поскольку спрос рождает предложения. Но в то же время, перед тем как совершить сделку, следует узнать некоторые права и обязанности, которые вы получите вместе с земельным участком.
Продажа земли сельхозназначения в ближайшее десятилетие будет нарастать, отмечают международные аналитики. Причин столь активного появления запросов типа – куплю сельскохозяйственные земли, несколько. Во-первых, население Земли постоянно растет, соответственно, увеличивается и потребление продуктов питания. А чтобы их производить необходима плодородная земля. Во-вторых, одно из перспективных направлений энергетического рынка – биотопливо. А его, как известно, получают из семян рапса, сои, кукурузы.
Продажа земли сельхоз назначения за рубежом, в отличие от формирующегося земельного рынка России, имеет многолетнюю, а зачастую и многовековую историю. В то же время на процессы купли продажи земли сельхоз назначения сегодня в значительной мере влияют мировые тенденции в развитии сельского хозяйства. Основная из них – концентрация сельхоз производства.
В современном землепользовании имеется три типа правового режима предоставления земель сельскохозяйственного назначения: общий, особенный и специальный режимы.
На сегодня аренда земель сельскохозяйственного назначения – один из самых распространенных способов использования земельных участков. Такой вариант договорных взаимоотношений между субъектами землепользования сложился давно. В свое время сельскохозяйственные территории были распаеваны и предоставлены в пользование частным владельцам. Однако не каждый хозяин доли был способен обрабатывать свой надел. Поэтому зачастую выходом из ситуации становилась аренда сельскохозяйственных земель.