Продажа сельхоз земли частными владельцами считается уже вторичным рынком земельных ресурсов. При этом не важно, кто продает - физическое или юридическое лицо. Однако, приняв решение – куплю сельхоз землю, вы должны знать о некоторых особенностях функционирования этого самого вторичного рынка сельскохозяйственных угодий.
Алексей РАЧЕНКОВ, директор АНО Приморский центр сельскохозяйственного консультирования: "Несмотря на то что в последние годы у нас идет повальная скупка земли сельскохозяйственного назначения, определенной (сформированной) цены у нее нет. К сожалению, эти земли нельзя отнести к коммерческой недвижимости в широком понимании этого слова.
В России создается система земельно-ипотечного кредитования. Об этом объявил на заседании правительства министр сельского хозяйства Алексей Гордеев. По его словам, ипотека станет рыночным инструментом получения банковских кредитов под залог сельхозугодий уже в следующем году. В первой половине 2006 года будет запущено 20 пилотных проектов, в которых впервые будет использован этот механизм.
Одним из основных принципов кредитования в российской и мировой практике можно назвать обеспеченность кредита. Банк, предоставляя кредит, снижает свои риски при невыплатах за счет оформления договоров поручительства и залога. В качестве обеспечения обязательств заемщика перед банком, выдающим кредит, в большинстве случаев выступает так называемый имущественный залог: транспорт, оборудование, недвижимость.
Сберегательный банк России выдал первый в Ленинградской области ипотечный кредит на приобретение земель сельхозназначения. Сумма кредита составила 2,7 млн руб.: он пойдет на покупку участка площадью 1,55 га в Выборгском районе.
Кредит под залог сельхоз земель – специфический кредитный продукт, ориентированный на предпринимателей, действующих в сельскохозяйственной сфере, а также организации АПК.
На планете бушует мировой продовольственный кризис. Сегодня в мире голодают около 850 млн. человек, каждые шесть секунд из-за недоедания умирает один ребёнок. И страны, в которых недостаточно собственных земель сельхозназначения, обращают свои взоры к более богатым в этом плане государствам. Некоторые из них, например Индия и Китай, для решения продовольственной проблемы даже принимают специальные программы скупки земли за рубежом. Российское законодательство запрещает продажу земель иностранцам, однако последние втихую всё же скупают отечественные сельхозугодия. В масштабах этой проблемы попытался разобраться корреспондент «Нашей Версии».
Земли сельхозназначения, находящиеся в долевой собственности, можно будет передавать в залог. Данное решение должно приниматься общим собранием участников долевой собственности, говорится в законопроекте, который только предстоит принять депутатам. Как ожидается, новые нормы приведут к росту ипотечных договоров.
Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям считает необходимым внести изменения в законы "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии с ними, сельскохозяйственные земли, находящиеся в долевой собственности, можно будет использовать в качестве залога.
В соответствии с п.1 статьи 77 Земельного кодекса РФ под землями сельскохозяйственного назначения понимаются земли, которые находятся за чертой поселений и предоставлены для нужд сельского хозяйства либо предназначены для этих целей.
Один из самых распространенных вопросов, который возникает у людей, когда они первый раз слышат об идее Родового поместья - это вопрос о том, где государство найдёт столько земли, чтобы раздать её под РП. Особенно этим любят отшибать чиновники. Мол, "земли в России нет", где вы найдёте каждому по гектару, если тут и по 10 соток не хватает.