Эксперт: Артем Истомин, директор юридической компании "Консалтика Право" Юридический статус земли сельхозназначения.
Нужно понимать, что земля сельхозназначения – это ценная земля. Перевод ее в другую категорию возможен только в том случае, если застройщик докажет, что эта земля для сельхозназначения не используется и не может быть использована. Построить что-либо на сельхозземле самовольно, конечно возможно, но здесь, кроме архитектурных органов и земельного комитета подключится еще и Минсельхоз, поскольку часть земли из их ведения выпала самым незаконным путем.
Земельные ресурсы РФв
последние годы становятся всё привлекательнее для инвесторов. Причин
этому явлению множество: от практического неконтролируемого разрастания
денежной массы на руках у населения, до вполне успешных преобразований
в области земельного законодательства в Российской Федерации. Сделки с
земельными ресурсами РФрегистрируются всё чаще, но, по нашим оценкам, рынок земельных ресурсов РФ всё ещё имеет более чем значительный потенциал, который до сих пор инвесторами не раскрыт.
Чем выше рентабельность и абсолютная прибыль, получаемая с 1 гектара земли с/х
– тем выше ее рыночная цена (рассчитываемая как «производная» от
требуемой нормы прибыли по текущим и будущим финансовым потокам,
прогнозируемым инвесторами). А эффективность сельхозбизнеса за
последний год (2007/2008) существенно выросла. И с учетом
прогнозируемого и далее в мире дефицита продовольствия и роста
конкуренции на земли с/х со стороны производителей биотоплива –
ситуация вряд ли сильно поменяется.
Рискну сделать заявление, что как таковой «Рынок» (как категория
общественного договора, как баланс «спроса и предложения» с едиными для
всех правилами игры и достаточно «однообразным» товаром, являющимся
собственно предметом сделок) возможен не по всем категориям земель.
Прошло уже пять лет после принятия закона об обороте земель
сельскохозяйственного назначения и больше десяти - после старта
земельной реформы, а "самый проклятый российский вопрос" так и не
решен.
Формально крестьянам выделены так называемые земельные паи и 90
процентов пашни находится вроде бы в частных руках. А фактически -
только 40 процентов владельцев могут показать документы на землю, да и
вообще саму землю, огороженную колышками.
В настоящее время перевод земель из одной категории в другую становится все более востребованным. Но речь, прежде всего, идет о землях сельхозназначения и землях поселений. Дело в том, что земель поселения катастрофически не хватает, а возводить жилье и коммерческие объекты можно только на них. О тонкостях и сложностях перевода читайте в нашей статье.