Как купить землю сельхозназначения? Этот вопрос все чаще волнует как представителей компаний, так и частных граждан. Объясняется такой интерес довольно просто – растет спрос на земельные участки, объявлений типа – продам сельхоз земли, становится больше. В то же время, купля-продажа земельных участков сельхозназначения достаточно жестко регламентируется российским законодательством. Поэтому, перед тем, как купить землю сельхозназначения, желательно ознакомиться с основными юридическими нормами подобного рыночного оборота.
Новосибирские чиновники и депутаты решили не останавливаться на возможности изъятия только земельных участков сельскохозяйственного назначения. Созданная недавно рабочая группа проведет ревизию всех земель, которые должны войти в новосибирскую агломерацию и придумает как изымать те земли, которые используются «недобросовестно».
Новость для тех, кто собрался осуществлять то или иное строительство – переводземель из сельскохозяйственного назначения в жилищное строительство может снова стать платным. Напомним, что выплаты в региональный бюджет по переводу земли из сельскохозяйственного состояния в значение, пригодное для проведения жилищного строительства, был отменен в 2008 году. Специально для этого, в Градостроительный кодекс была внесена соответствующая поправка. Целью отмены стала острейшая нехватка земля для возведения жилых домов. Отмена означала, что местные бюджеты перестали получать компенсационные выплаты за то, что земли, предназначенные для ведения той или иной сельскохозяйственной деятельности. Но федеральные власти сознательно пошли на этот шаг для того, чтобы конечная стоимость жилья стала немного ниже по причине отсутствия затрат на перевод земли из одного реестра в другой.
Властям Зеленодольского района не удалось через арбитраж изъять у УК «АС менеджмент» Алексея Семина 19,48 га сельхозземель. Районная администрация ссылалась на закон «Об обороте сельхозземель», вопреки которому собственник не использовал участок по целевому назначению более трех лет. «АС менеджмент» заверил, что начнет работы сразу «после схода снега». Эксперты расценивают иск как попытку начать практику изъятия неиспользуемых сельхозземель, о необходимости которого власти республики говорят не один год.
Кредит под залог сельхоз земель – специфический кредитный продукт, ориентированный на предпринимателей, действующих в сельскохозяйственной сфере, а также организации АПК.
Правительство может отменить категорию «земли сельскохозяйственного назначения» в рамках новой концепции управления земельными ресурсами, которая предусматривает исключение
Собственный участок земли - островок стабильности в непредсказуемом мире, сотрясаемом кризисами. Так было всегда.
Земля прокормит при любых катаклизмах. Самое надежное вложение денег - в приобретение земли. Это - элемент уверенности в завтрашнем дне, в том числе - детей и внуков. Земля не портится и ее нельзя украсть. Она позволяет использовать себя для разных целей, оставаясь при этом основным средством производства, по Карлу Марксу. Если предлагают купить участок бывшей колхозной земли по цене не более 100$ за сотку, а лучше - 50$, хотя такие цены предлагаются редко, то покупайте. Если есть выбор среди участков, то выбирайте окруженный лесом, с возможностью проехать к нему на автомобиле, с расположенной рядом веткой электропередач.
Около 31% всех сельскохозяйственных земель в средней полосе России было заброшено в период с 1990 по 2000 год, еще больше полей перестали обрабатывать в Латвии (42%), в то время как в Белоруссии ситуация изменилась не так сильно — здесь было заброшено только 13% сельхозземель, установили германские ученые путем анализа спутниковых снимков.
Крайне высокие цены на Подмосковные земельные участки, сделавшие их покупку с инвестиционными целями сопоставимой с вложениями в столичную недвижимость, несмотря на стабильный высокий рост в докризисный период, отсекли от этого рынка значительную часть потенциальных покупателей с относительно невысокими доходами. Эти инвесторы устремили свои взоры на земли близлежащих от Москвы регионов, привлекательные для них, прежде всего, пока ещё невысокой ценой. Информация об этом рынке крайне скупо распространяется в открытых источниках, чего не скажешь о предложениях самих участков. Крупных компаний, специализирующихся на этом рынке единицы, квалифицированная юридическая помощь в этой области практически недоступна и сосредоточена в юридических отделах этих же самых компаний и аналогичных отделах, созданных собственниками значительных земельных активов, которые обслуживают исключительно их интересы. Каким же пойти путем, чтобы не ошибиться в выборе объекта для инвестиций, как избежать расставленных на этом пути многочисленных «подводных камней» поможет этот материал.
Как сообщил руководитель управления Россельхознадзора по Владимирской области Владимир Нагорный, в 2009 году во Владимирской области начнут изымать сельхозземли, которые не используются по назначению, передает агентство Regnum. С осени 2008 года в области было куплено 18 тысяч гектаров земли, а посевные площади в регионе с тех пор увеличились только на 1,6 тысячи гектаров, то есть меньше 10%. Собственников, которые ничего не выращивают на земле, пока привлекают к административной ответственности. В ходе проверок за полгода Россельхознадзор проверил 297 тысяч гектаров сельхозугодий и наложил на собственников штрафы в общем размере 109 тысяч рублей.